※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1498 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：佳里國小、北門高中、佳祥幼兒園
鄰近公園：佳里公園
生活機能：佳里黃昏市場、安西夜市
附近交通：北門高中公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，房屋新穎且採光良好，入住前無需大規模裝修。位於佳里國小旁，屬優質學區，對於有學齡子女的住家極具吸引力，孩子上下學安全便捷。總坪數內包含平面車位，解決了停車問題，在舊城区或鬧區較為難得。樓層為 3 樓 / 5 樓，搭乘電梯方便且無頂樓漏水風險，採光通常也不差。
劣勢 (Weaknesses)	標的標題描述與實際型態存在矛盾：名稱提及「透天」，但資料顯示為「電梯大樓」，這可能涉及產權登記類別差異，需特別注意。每坪參考單價約 30 萬，在台南佳里區屬於新成屋水準，未來漲幅空間可能不如核心區域大。管理費每月 1,498 元，對於居住面積約 27~28 坪的戶別來說，佔比略高，需考量長期負擔。
機會 (Opportunities)	佳里國小學區價值穩定，適合持有期間作為自住或未來出租給學生家長。生活機能成熟，鄰近黃昏市場與公園，方便日常生活採買與休閒。台南人口移入趨勢持續，新成屋在區域內通常較受首購族群青睞。
威脅 (Threats)	同類型新案若過多，可能導致未來轉手時競爭激烈。若標題中「透天」與實際「電梯大樓」產權不符，將來出售時可能在評鑑或貸款評估上產生爭議。佳里區非台南房價熱點，流動性可能不如安平或北區，投資回報周期較長。